【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為提供完整透明的不動(dòng)產(chǎn)交易資訊，讓各界掌握房市脈動(dòng)趨勢(shì)，臺(tái)北市地政局以交易日期為2015年11月之實(shí)價(jià)登錄買(mǎi)賣(mài)資訊為基礎(chǔ)，結(jié)合住宅價(jià)格指數(shù)，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)價(jià)、量動(dòng)態(tài)分析。整體而言，11月全市交易量共1,330件，較上月增加8.13％，交易量已連3個(gè)月攀升，並創(chuàng)2015年度以來(lái)新高；11月住宅價(jià)格指數(shù)110.61，較上月下跌1.35％，全市住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)下跌3個(gè)月累計(jì)跌幅為4.93％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)、單價(jià)均創(chuàng)27個(gè)月以來(lái)新低。
 
節(jié)稅效應(yīng)持續(xù)發(fā)威　11月交易量再創(chuàng)2015年新高
 
11月全市交易量共1,330件，較上(10)月1,230件增加8.13％，交易量已連3個(gè)月攀升，並創(chuàng)2015年度以來(lái)新高，主要原因係受住宅大樓及套房移轉(zhuǎn)量增加，再加上趕在房地合一稅新制上路前完成過(guò)戶所致。不動(dòng)產(chǎn)交易總金額受交易量增加影響，11月全市不動(dòng)產(chǎn)交易總金額約392.41億元，較上月增加66.46億元，增加幅度為20.39％。
 
統(tǒng)計(jì)各行政區(qū)交易量，因上月交易量居冠的北投區(qū)交易件數(shù)大幅減少，加上中山區(qū)交易件數(shù)225件，較上月增加25％，兩者消長(zhǎng)互相牽引下，使得中山區(qū)睽違兩個(gè)月後再度重回本市交易熱區(qū)寶座。交易件數(shù)最少的行政區(qū)則由南港區(qū)易主為大同區(qū)，交易件數(shù)僅43件。
 
分析建築型態(tài)案件，住宅大樓仍為北市購(gòu)屋首選，占整體買(mǎi)賣(mài)交易比例52.56％，交易量較上月增加26.86％；公寓交易量增加2.36％，占比22.86％；套房交易量增加20.13％，占比13.46％；商(廠)辦交易量減少44.65％，占比8.95％；店面交易量增加11件，占比2.17％。
 
7,000萬(wàn)以上高總價(jià)成交量回跌　高價(jià)市場(chǎng)交易持續(xù)低迷
 
在住宅市場(chǎng)需求方面，仍以住宅大樓、交易總價(jià)1,000~2,000萬(wàn)元、單價(jià)40~60萬(wàn)元/坪、坪數(shù)20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動(dòng)產(chǎn)交易主要區(qū)間。單價(jià)100萬(wàn)元/坪以上案件，占比6.93％，較上月減少0.89％，總價(jià)7,000萬(wàn)元以上之高總價(jià)案件數(shù)有57件，較上月66件減少9件，減幅13.64％，顯示高價(jià)市場(chǎng)交易持續(xù)低迷。
 
全市指數(shù)連下跌3個(gè)月累計(jì)跌幅4.93％　房?jī)r(jià)創(chuàng)27個(gè)月以來(lái)新低
 
2015年11月標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,384萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪50.9萬(wàn)元，總價(jià)、單價(jià)均創(chuàng)27個(gè)月以來(lái)新低。而全市住宅價(jià)格指數(shù)110.61，較上(10)月下跌1.35％，相較去年同期(103年11月)下跌5.6％，全市住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)下跌3個(gè)月，累計(jì)跌幅為4.93％。
 
從11月全市代表短期的月線、中長(zhǎng)期的季線及半年線全面下跌，且短期均線已連續(xù)3個(gè)月都在中長(zhǎng)期均線之下，顯示全市住宅指數(shù)短期價(jià)格持續(xù)領(lǐng)跌下，中長(zhǎng)期價(jià)格趨勢(shì)仍然走弱。